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Objekt-ID:

032-24-22

Exklusives Wohnen in Lehe: Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung

26892 Lehe, Deutschland

Kaufen

359.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Bungalow-Haus bietet auf einem ca. 800 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsobjekt.


Der zentrale Hauseingang führt in einen offenen Flur. Von hier gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fenstern zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die moderne Küche ist direkt am Essbereich angeschlossen. Das Erdgeschoss, ca. 140 m² groß, beherbergt vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, eines mit direktem Terrassenzugang. Ein Highlight ist das Arbeitszimmer mit eigenem Eingang, kleinem Badezimmer und Ankleideraum, in dem auch eine kleine Küche eingebaut werden könnte. Zusätzlich gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Der Hauswirtschaftsraum ist über einen kleinen Vorraum erreichbar und führt weiter zur Garage mit elektrischem Rolltor, Geräteraum/Werkstatt und dem gepflegten Garten.


Eine Treppe führt in das ca. 100 m² große Obergeschoss, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Küche verfügt über einen separaten Vorratsraum. Es gibt drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Raum als begehbarer Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer bietet durch Dachschrägen eine geschickte Raumaufteilung. Das Obergeschoss bietet zwei Badezimmer: eines modern mit Dusche, WC und Waschbecken, das andere mit WC, Badewanne und zwei Waschbecken, das Potenzial für kleine Modernisierungen bietet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.


Dieses Bungalow-Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet den perfekten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen für Familien und Investoren gleichermaßen.

Objektdaten

Objekttyp

Etagen

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Zustand

Vermietet

Provision

Einfamilienhaus

2

ca. 240 m²

ca. 800 m²

11

4

1979

Gepflegt

Nein

PROVISIONSFREI

Ausstattung

Allgemein:

  • Zwei separate Wohnungen

  • Gesamtwohnfläche: ca. 240 m²

  • Grundstücksfläche: ca. 800 m²

  • Baujahr: 1979


Erdgeschoss:

  • Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin

  • Offene, moderne Küche

  • Vier Schlafzimmer, eines mit direktem Terrassenzugang

  • Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Hobbyraum mit eigenem Eingang und kleinem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)

  • Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken

  • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

  • Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor

  • Geräteraum/Werkstatt mit Zugang zum Garten

  • Südwestlich ausgerichtete Terrasse

  • Klimaanlagen in drei Zimmern (kühlen und heizen)

  • Bewässerungsanlage im Garten


Obergeschoss:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse

  • Moderne Küche mit separatem Vorratsraum

  • Drei Schlafzimmer

  • Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank

  • Ein Schlafzimmer mit verwinkelter Raumaufteilung durch Dachschrägen

  • Zwei Badezimmer: eines modern mit Dusche, WC und Waschbecken, ein zusätzliches mit WC, Badewanne und zwei Waschbecken (modernisierungsbedürftig)

  • Nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse

  • Gegensprechanlage


Außenbereich:

  • Großzügiger Garten mit Rasenfläche, ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Pool, Gemüse- oder Obstgarten

  • Bewässerungsanlage

  • Elektrisches Rolltor an der Garage

  • Zugang zum Garten durch den Geräteraum/Werkstatt


Besondere Merkmale:

  • Liebevoll verarbeitete Deko-Elemente und Details

  • Verschiedene Wanddekorationen

  • Indirekte Beleuchtung

  • Unterschiedliche Fußbodenbeläge zur optischen Raumtrennung

  • Flexibel nutzbare Räume

  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Vermietung

Energieausweis

Energieausweis

Energiebedarf

wesentlicher Energieträger

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis:

Warmwasser enthalten

Verbrauchsausweis

151,10

Gas

E

30.04.2028

Ja

Lage

26892 Lehe, Deutschland

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Lehe, Emsland. Lehe ist ein charmantes Dorf mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Die Umgebung bietet wunderschöne Naturlandschaften mit Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und sicher, und wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen sind gut erreichbar.


Verkehrsanbindung

Lehe verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A31 bietet bequemen Zugang zu weiter entfernten Zielen. Der nächstgelegene Bahnhof in Dörpen, ca. 6 km entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Emden und Münster. Es gibt auch gute Busverbindungen zu den benachbarten Orten.


Bildungseinrichtungen

Lehe bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern. Im Ort gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Dörpen und Papenburg gut erreichbar sind. Diese Schulen bieten umfassende Bildungsangebote von der Sekundarstufe I bis zum Gymnasium. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.


Einkaufen, Freizeit und Erholung

Für den täglichen Bedarf gibt es in Lehe und den angrenzenden Gemeinden Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Papenburg und Leer viele Geschäfte und Einkaufszentren. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Ems lädt zu Wassersport ein, und die umliegenden Felder und Wälder sind ideal für Rad- und Wandertouren. Kulturelle Angebote wie Museen und historische Stätten bereichern die Freizeitgestaltung. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.


Nächstgelegene größere Städte:

  • Papenburg - ca. 15 km

  • Leer - ca. 30 km

  • Emden - ca. 50 km

  • Oldenburg - ca. 80 km

  • Groningen (Niederlande) - ca. 100 km

  • Bremen - ca. 130 km

Sonstige Angaben

Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Rehmet Immobilien GbR

Ankerstraße 72

26676 Barßel - Elisabethfehn

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04499 3199918

Montag bis Freitag

09:00 bis 17:00 Uhr

oder nach Vereinbarung