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Objekt-ID:

032-24-21

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

26388 Wilhelmshaven, Deutschland

Kaufen

435.900,- €

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m², die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Durch die Massivbauweise und die komplette Unterkellerung bietet das Haus Stabilität und zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der Zugang zu einem Gäste-WC und einer geräumigen Diele bietet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin, das sich zur ca. 40 m² großen, teils überdachten Sonnenterrasse öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten und ein Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne.


Das Dachgeschoss beherbergt zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zur breiten Loggia sowie ein weiteres großes Zimmer an der Straßenfront. Eine voll ausgestattete Küche und ein Duschbad komplettieren diesen Bereich. Große Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und Belüftung. Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden mit Fenstern in beiden Giebeln.


Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum mit drei Räumen, die als Büro, Hobby- oder Partyraum genutzt werden können. Der Partyraum ist mit einem Tresen und großer U-förmiger Sitzbank ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Raum mit moderner Junkers Brennwerttherme runden das Untergeschoss ab. Eine Außentreppe führt direkt in die Garage und in den verwinkelten, gepflegten Garten. Hier finden Sie einen Naturteich mit Holzbrücke, Bereiche für Obst- und Gemüsegarten sowie einen Wäscheplatz.


Dieses vielseitige Haus bietet ausreichend Platz und Flexibilität, sei es als großes Einfamilienhaus oder durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung und die liebevoll angelegten Außenbereiche machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.

Objektdaten

Objekttyp

Etagen

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Zustand

Vermietet

Provision

Einfamilienhaus

2

ca. 186 m²

ca. 786 m²

5

2

1980

gepflegt

Nein

PROVISIONSFREI

Ausstattung

  • Grundstück und Außenbereich:

    • Grundstücksfläche: ca. 786 m²

    • Gepflegter, verwinkelter Garten mit Naturteich und Holzbrücke

    • Obst- und Gemüsegarten, Wäscheplatz

    • Garage mit direktem Zugang zum Garten

    • Garten- und Gerätehaus


  • Gebäude und Bauweise:

    • Baujahr: 1980, Massivbauweise

    • Volle Unterkellerung, Südausrichtung

    • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    • Außentreppe vom Keller zur Garage

  • Erdgeschoss:

    • Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und Diele

    • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin

    • Große Fensterfront im Wohn- und Essbereich

    • Zugang zur ca. 40 m² großen, teils überdachten Sonnenterrasse mit Granitplatten und Markise

    • Schlafzimmer

    • Moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten

    • Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne

  • Dachgeschoss:

    • Zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zur Loggia und Blick über den Garten

    • Großes Zimmer an der Straßenfront

    • Voll ausgestattete Küche

    • Duschbad

    • Große Dachflächenfenster für Belichtung und Belüftung

    • Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden mit Fenstern in beiden Giebeln

  • Keller:

    • Ausgebauter und beheizbarer Keller mit Tageslichtfenstern

    • Zwei flexibel nutzbare Räume, z.B. als Büro, Hobby- oder Lagerraum

    • Partyraum mit Tresen und großer U-förmiger Sitzbank

    • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

    • Heizungsraum mit Werkstattbereich und Zugang zur Garage

  • Heizung und Energie:

    • Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss

    • Junkers Brennwerttherme von 2021 und 120 l Warmwasserspeicher

    • Energieverbrauch: 111,4 kWh/m² x a

    • Energieeffizienzklasse: D

    • Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweis

Energieausweis

Energiebedarf

wesentlicher Energieträger

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis:

Warmwasser enthalten

Verbrauchsausweis

111,40

Gas

D

25.04.2033

Ja

Lage

26388 Wilhelmshaven, Deutschland

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und begehrten Stadtteil Klein Ramina in Wilhelmshaven. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die verkehrsberuhigte Sackgasse, in der sich das Haus befindet, sorgt für eine ruhige und sichere Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Klein Ramina ist gut an das Nebenzentrum Fedderwardergroden angebunden, das als wichtiges Versorgungszentrum der Umgebung dient.


Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss ist nur 2 km entfernt, und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Mobilität innerhalb Wilhelmshavens ermöglicht. Klinikum und Jade Hochschule sind nur 4 km entfernt, ideal für Berufspendler und Studierende.


Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Finkenburgschule, eine Grundschule, ist leicht erreichbar. Weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung, was eine umfassende Bildung gewährleistet.


Einkaufen, Freizeit und Erholung

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden sich vier Supermärkte, ein Möbelhaus, diverse Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, und die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht Ausflüge an den Strand und in die Natur. Sporteinrichtungen, Schwimmbäder und kulturelle Angebote in Wilhelmshaven sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Hinweise:


Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

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