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Objekt-ID:

032-24-24

Moderner Bungalow mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Lathen

49762 Lathen, Deutschland

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359.000,- €

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein moderner Bungalow, der mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 390 m² großen Grundstück für jung und alt das perfekte Zuhause bietet. Dieses im Jahr 2020 erbaute Eigenheim bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Paare und Familien in jeder Lebensphase, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung suchen. Der Bungalow ist als KfW 55 Energieeffizienzhaus zertifiziert, was für besonders niedrige Energiekosten sorgt.


Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterschiebetür, die auf die östlich ausgerichtete Terrasse führt, sowie einer weiteren Fenstertür zur südlich ausgerichteten Terrasse, wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine helle und einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.


Das Schlafzimmer ist geräumig und mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet ebenfalls Laminatboden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer hochwertigen Glaswand, die Eleganz und Funktionalität vereint.


Der Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten und hat einen direkten Zugang zur Garage, was für einen reibungslosen Ablauf im Alltag sorgt.


Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und bietet neben Platz für ein Fahrzeug zusätzlichen Raum für Lagerfläche oder eine Werkbank am Ende der Garage. Von der Garage aus gibt es einen praktischen Zugang zum komplett eingezäunten Garten. Hier befindet sich auch ein kleines Gartenhäuschen, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten.


Die beiden Terrassen, eine östlich und eine südlich ausgerichtet, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Fenster des Hauses sind mit Fliegengittern ausgestattet, einschließlich der Fensterschiebetüren, was für zusätzlichen Komfort sorgt.


Dieses liebevoll gestaltete Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow begeistern!

Objektdaten

Objekttyp

Etagen

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Zustand

Vermietet

Provision

Bungalow

1

ca. 100 m²

ca. 390 m²

3

1

2020

Gepflegt

Nein

PROVISIONSFREI

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept, große Fensterschiebetür zur östlichen Terrasse, weitere Fenstertür zur südlichen Terrasse, beide Türen mit zu öffnenden Fliegenschutzelementen

  • Küche: Moderne Einbauküche

  • Schlafzimmer: Geräumig, Laminatboden

  • Gästezimmer/Homeoffice: Flexibel nutzbar, Laminatboden

  • Badezimmer: Ebenerdige Dusche, hochwertige Glaswand

  • WC: Separates Gäste-WC

  • Hauswirtschaftsraum (HWR): Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten

  • Garage: Elektrisches Garagentor, Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt, Zugang zum Garten

  • Garten: Komplett eingezäunt, kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte, östliche Terrasse, südliche Terrasse, Gartentor von der Auffahrt

  • Technische Ausstattung: Elektrische Rollläden, Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, KfW 55 Energieeffizienzhaus

Energieausweis

Energieausweis

Energiebedarf

wesentlicher Energieträger

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis:

Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis

41,20

Gas

A

27.02.2030

Ja

Lage

49762 Lathen, Deutschland

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kathen-Frackel - einer ruhigen und harmonischen Wohngegend in Lathen, einem idyllischen Ort im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Das Neubaugebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die freundliche Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, was die Wohnqualität erheblich steigert.


Verkehrsanbindung

Lathen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Meppen und Papenburg. Der Bahnhof Lathen, nur wenige Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen, und mehrere Buslinien decken den öffentlichen Nahverkehr ab. Dies garantiert eine flexible und bequeme Mobilität.


Bildungseinrichtungen

In Lathen gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Haren, etwa 12 Kilometer entfernt und gut erreichbar mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungsstätten sind in den umliegenden Städten verfügbar, was eine umfassende Bildung sicherstellt.


Einkaufen, Freizeit und Erholung

Für den täglichen Bedarf gibt es in Lathen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Wochenmärkte bieten regionale Produkte. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege in der Umgebung, der nahe Emskanal zum Angeln und Bootfahren sowie zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen, darunter Tennisplätze und ein Freibad. Kulturelle Veranstaltungen und Gemeindefeste sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.


Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in Lathen sowie nahegelegene Krankenhäuser in Papenburg und Meppen sichergestellt.


Dieses liebevoll gestaltete Zuhause ist ideal für Paare und Familien in jeden Alters, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung mit guter Infrastruktur und medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.


Nächstgelegene größere Städte

  • Meppen – ca. 25 km

  • Papenburg – ca. 20 km

  • Leer – ca. 45 km

  • Emden – ca. 75 km

  • Oldenburg – ca. 90 km

  • Osnabrück – ca. 100 km

Sonstige Angaben



Hinweise:


Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

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