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Objekt-ID:
032-24-14
Neubauplanungen sozialer Wohnungsbau | Top Renditen in Werl
59457 Werl, Deutschland
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319.500 €
Objektbeschreibung
Wir präsentieren ein exklusives Investitionsobjekt im Herzen von Werl: ein modern geplantes Doppelhausprojekt, das den aktuellen und zukünftigen Anforderungen des sozialen Wohnungsbaus gerecht wird. Diese Immobilie ist Teil eines ambitionierten Bauvorhabens, das durch ein erfahrenes Bauunternehmen initiiert wurde, mit dem Ziel, qualitativ hochwertigen Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zugänglich zu machen. Das Projekt umfasst zwei spiegelbildlich angeordnete Doppelhaushälften, die auf einem sorgfältig ausgewählten Grundstück errichtet werden. Die durchdachte Planung und die Konzentration auf nachhaltige Bauweisen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Mit einem Fokus auf Effizienz, Komfort und die Integration in das soziale Gefüge der Stadt Werl, repräsentiert dieses Doppelhausprojekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die einen nachhaltigen Beitrag zum Gemeinwohl leisten und gleichzeitig von den Vorteilen der Investition in den sozialen Wohnungsbau profitieren möchten.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren und nicht an Eigennutzer.
Die komplette Bausumme ist förderfähig.
Der Grundstückspreis in Höhe von ca. 37.500,- Euro pro Doppelhaushälfte muss als Eigenkapital einfließen.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Doppelhaus
2
ca. 99 m²
ca. 225 m²
5
1
2024
Erstbezug
Nein
PROVISIONSFREI
Ausstattung
Die Ausstattung der Doppelhäuser in diesem Bauvorhaben ist darauf ausgerichtet, modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Effizienz zu verbinden.
Hier einige hervorzuhebende Merkmale:
Energieeffiziente Bauweise: Nutzung hochwertiger Dämmmaterialien zur Senkung des Energiebedarfs.
Moderne Heiztechnik: Einsatz von umweltschonenden Heizsystemen wie Wärmepumpen oder Solarthermie.
Barrierefreies Wohnen: Möglichkeit der Ausstattung für altersgerechtes und barrierefreies Wohnen.
Nachhaltige Materialien: Verwendung umweltfreundlicher und langlebiger Baustoffe und Ausstattungsmaterialien.
Hochwertige Sanitärausstattung: Moderne und energieeffiziente Sanitärinstallationen in Bädern und Küchen.
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen nicht nur für einen hohen Wohnkomfort, sondern tragen auch zur Wertsteigerung der Immobilien und zur Nachhaltigkeit des Projekts bei.
Individuelle Anpassungen und Sonderwünsche sind möglich.
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
keine Angaben
keine Angaben
keine Angaben
keine Angaben
keine Angaben
keine Angaben
Lage
59457 Werl, Deutschland
Lage und Umgebung: Das Projekt befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil, umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtpark Werl und dem Lennhof bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung.
Verkehrsanbindung: Mit kurzen Wegen zu den Autobahnauffahrten A445 Werl-Nord und Werl-Süd ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Der Bahnhof Werl ermöglicht Zugverbindungen zu größeren Städten, ergänzt durch ein gutes Busnetz für lokale Verbindungen.
Einkaufen, Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Werl, mit dem Rathaus und dem Marktplatz sowie den Werl-Arkaden, ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung sorgen neben den genannten Parks auch die Ruhr und ein breites Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Kino, Theater, Schwimmbad und Sportvereine.
Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die fußläufige Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen unterstreicht die kinder- und familienfreundliche Umgebung.
Diese Standortfaktoren, ergänzt durch die gute Lärmsituation und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in naturnaher Umgebung, machen das Projektgebiet zu einem attraktiven Investitionsstandort mit hohem Potenzial für sozialen Wohnungsbau.
Sonstige Angaben
Das Projekt in Werl ist eine exzellente Gelegenheit, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren. Mit einem erforderlichen Eigenkapital von ca. 37.500 € richtet es sich an Investoren, die bereit sind, in nachhaltige und sozial verantwortliche Immobilienprojekte zu investieren. Die staatlichen Förderprogramme erhöhen die Attraktivität dieser Investition, indem sie langfristige Renditen und eine positive soziale Wirkung garantieren. Zudem verspricht die dynamische Entwicklung Werls ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, das die Investitionssicherheit und den finanziellen Erfolg des Projekts weiter stärkt.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
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