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Objekt-ID:
032-25-28
PROVISIONSFREI für Käufer | Moderne DG-Wohnung mit Loggia in Barßel (KfW-40)
26676 Barßel, Deutschland
Kaufen
289.000,- €
Objektbeschreibung
Diese 2022 erbaute Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und energieeffizientes Wohnen auf ca. 79 m² Wohnfläche. Ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Barßel suchen.
Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia in Südausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum für Homeoffice oder Gäste schaffen Flexibilität. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und hochwertigen Materialien.
Weitere praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum, ein eigener Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher, nicht zur Wohnfläche gerechneter Spitzboden runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude im KfW-40-Standard und bietet zeitgemäßen Komfort wie Fußbodenheizung, eine zentrale Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.
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Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Dachgeschosswohnung
1
ca. 79 m²
3
1
2022
Neuwertig
Nein
Provisionsfrei
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale – auf einen Blick:
Innenbereich:
Ca. 79 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
Helles Schlafzimmer und separates Büro/Gästezimmer
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und modernen Fliesen
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Raumspartreppe zum zusätzlichen, nicht beheizten Spitzboden
Designer-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren mit Holzzargen und Dichtung
Raufasertapeten, weiß gestrichen
Technik & Energie:
Baujahr 2022, KfW-40-Effizienzhaus
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dreifach verglaste Fenster (innen weiß / außen basaltgrau)
Elektrische Rollläden mit Endabschaltung
Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
PV-Anlage mit Stromspeicher für Eigenverbrauch
Video-Türsprechanlage im OG
Energieeffizienzklasse A+
Außenbereich:
Eigener Carport-Stellplatz
Zugeordneter Fahrradschuppen mit Platz für Fahrräder & Geräte
Gepflasterte Zuwegungen gemäß Lageplan
Loggia mit geschützter Außenfläche
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
14,20
Elektro
A+
21.10.2033
Ja
Lage
26676 Barßel, Deutschland
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Barßel – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Bebauung, gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün. Kurze Wege in den Ortskern sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Banken machen den Alltag hier besonders komfortabel. Auch Kindergärten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe.
Die Wohnlage eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, ein ruhiges Umfeld und ein familiäres Miteinander legen – mit dem Vorteil, alles Wesentliche bequem zu Fuß erreichen zu können.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die B401 und die nahegelegene A28 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Leer oder Cloppenburg. Der Bahnhof in Augustfehn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Bremen, Oldenburg und Emden.
Bildungseinrichtungen
Für Familien bietet Barßel ein breites Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Auch in den umliegenden Gemeinden stehen weiterführende Bildungsangebote zur Auswahl.
Einkaufen, Freizeit und Erholung
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Wochenmärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wassersport am Barßeler Hafen, Radtouren entlang der Kanäle oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Hier verbinden sich Alltag und Erholung auf angenehme Weise.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Rehmet Immobilien GbR
Ankerstraße 72
26676 Barßel - Elisabethfehn
04499 3199918
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