Baugrundstück in Oldenburg-Bümmerstede

Dieses voll erschlossene Grundstück von ca. 661 m² in einer gefragten, ruhigen Wohnlage im Süden Oldenburgs richtet sich gezielt an Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Der Zuschnitt ist rechteckig und gut bebaubar – Front ca. 22 m, Tiefe ca. 31 m.

Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit zwei Wohnungen und ca. 120 m² Wohnfläche. Es ist sanierungsbedürftig und wirtschaftlich als Abrissobjekt einzuordnen; die untere Wohnung ist derzeit nicht bewohnbar, die obere Wohnung ist vermietet. Ein Abbruch des Bestandsgebäudes kommt grundsätzlich in Betracht; Umfang und Kosten sind im Einzelfall zu prüfen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Garage mit Stellplatz sowie mehrere Nebengebäude.

Das eigentliche Potenzial liegt im Neubau: Nach dem geltenden Bebauungsplan Nr. 526 (Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, ein Vollgeschoss, GRZ 0,3 / GFZ 0,4) ist realistisch eine Gesamtwohnfläche von ca. 250–275 m² darstellbar – am sinnvollsten als Doppelhaus mit zwei Einheiten, wie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt. Alternativ sind kleinteilige Reihen- oder Kettenhäuser denkbar.

Die zulässige Baumasse lässt sich vorab über eine Bauvoranfrage klären – die Unterlagen dafür stellen wir zusammen.