Objekt-ID:
032-26-46
Zweifamilienhaus Barßel: Wohnen + Vermieten unter einem Dach – Neubau A+
26676 Barßel, Deutschland
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550.000 €
Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten, ein durchdachtes Konzept: Dieses freistehende Pagodenhaus in Barßel ist ein schlüsselfertiger Neubau 2026 (Erstbezug) mit Energieeffizienzklasse A+ — ideal für alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden möchten.
Im Erdgeschoss liegt WE 1 mit ca. 91 m²: ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dazu Schlafzimmer, Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Zwei Abstellräume, ein Carport und ein Freistellplatz gehören fest dazu.
WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²) ist kompakt und komfortabel: offener Wohn-Küchen-Bereich, Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit eigenem Carport und Freistellplatz. Ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Mieteinheit.
Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und je Wohneinheit eine eigene PV-Anlage mit ca. 5 kWp, ergänzt durch Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A+ und dauerhaft niedrige Nebenkosten für beide Parteien.
Wer früh entscheidet, kann bei der finalen Ausstattung — etwa den Bodenbelägen — noch mitgestalten. Ob Eigennutzung mit Mieteinnahme (WE 2 ca. 500–550 €/Monat kalt) oder Vollvermietung mit ca. 1.350–1.450 €/Monat kalt und einer Bruttomietrendite von ca. 2,9–3,2 %: Dieses Objekt bietet beide Wege.
→ Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Zweifamilienhaus
2
ca. 150 m²
ca. 544 m²
8
2
2026
Erstbezug
Nein
2,975 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Gebäude & Konstruktion
Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk
Außenwand: Klinker + Porenbetonstein
Nicht unterkellert
Baujahr 2026, Erstbezug
Fenster, Heizung & Technik
Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m²
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
Diele
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
Vorratsraum
Terrasse
2 Abstellräume (am Carport)
Carport + Freistellplatz
Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m²
Offener Wohn-/Kochbereich
Schlafzimmer
Separate Ankleide
Diele
Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Carport + Freistellplatz
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
13,1 kWh/(m²·a)
Elektro
A+
02.02.2036
Ja
Lage
26676 Barßel, Deutschland
Barßel im Norden des Landkreises Cloppenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort – gelegen im Dreieck von Oldenburger Münsterland, Ammerland und Ostfriesland. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, wohnlich geprägten Lage im Ort, die Naturnähe mit einer vollständigen Infrastruktur verbindet.
Versorgung & Bildung: Der tägliche Bedarf ist mit Supermärkten, Fachgeschäften und Banken bestens gedeckt. Die medizinische Versorgung ist für die Ortsgröße bemerkenswert: Hausärzte, Zahnärzte, ein zahnmedizinisches Versorgungszentrum, eine Apotheke sowie Physiotherapie sind vor Ort; größere Kliniken liegen in Westerstede (Ammerland-Klinik, ca. 20 km) und Friesoythe (ca. 18 km). Kindergärten und Grundschulen sind wohnortnah, die IGS Barßel als erste Integrierte Gesamtschule des Landkreises bietet eine eigene Mensa, das nächste Gymnasium liegt in Friesoythe.
Verkehr: Über die A 28 (Abfahrt Apen/Barßel, ca. 10 Minuten) erreicht man Oldenburg in ca. 31 km und Leer in ca. 20 km. Bahnhöfe mit Personenverkehr gibt es in Augustfehn (ca. 10 km) und Westerstede-Ocholt (ca. 11,5 km).
Freizeit: Das Wahrzeichen des Ortes ist der idyllische Barßeler Hafen an der Soeste – mit Aussichtsturm, Gastronomie und Fahrgastschifffahrt. Rad- und Wanderwege, der Loher Forst, ein Schwimmbad und Sporthallen sorgen für Lebensqualität rund ums Jahr.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Die gezeigten Bilder wurden zur Veranschaulichung KI-visualisiert und dienen lediglich als Beispiel; sie sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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