Objekt-ID:
032-26-44_K
Anlageobjekt Apen: 6 barrierefreie Neubauwohnungen als Paket, ca. 438 m² – KfW 40 Plus
26689 Apen, Deutschland
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Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Gesamtpaket „Wohnquartier Apen“: sechs barrierefreie Neubau-Eigentumswohnungen als schlüsselfertige Kapitalanlage in einem professionell bewirtschafteten Quartier für altersgerechtes Wohnen. Erstbezug ab 2027.
Das gesamte Objekt umfasst sechs Wohnungen mit ca. 438 m² Gesamtwohnfläche auf zwei baugleichen Häusern: drei Erdgeschosswohnungen (je ca. 74 m², Terrasse) und drei Dachgeschosswohnungen (je ca. 72 m², Balkon, Aufzug). Jede Einheit hat zwei Zimmer, ein bodengleiches Bad, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Pkw-Stellplatz; alle sind nach DIN 18040-2 (R) rollstuhlgerecht und schwellenfrei erreichbar.
Energetisch ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik samt Speicher – kalkulierbare Bewirtschaftung. Für Investoren zählt die Struktur: sechs Einheiten in einem Abschluss, demografisch getragene Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und professionelle Quartiersbewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH mit benachbarter Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler. Die WEG-Erstaufteilung liegt vor; ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen bleibt möglich. Verkauf bezugsfertig, ohne Küche; Mietpotenzial und Wirtschaftsplan auf Anfrage.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Eigentumswohnungen
2
ca. 438 m²
12
6
2027
Neubau (projektiert)
Nein
2,975 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Ausstattung
Objekt & Einheiten
Gesamtpaket aus 6 barrierefreien Neubau-Eigentumswohnungen, Erstbezug ab 2027
Zwei baugleiche Häuser: Haus C (2 Wohnungen) und Haus D (4 Wohnungen)
Einheitenmix: 3× Erdgeschoss (je ca. 74 m², Terrasse), 3× Dachgeschoss (je ca. 72 m², Balkon)
Gesamtwohnfläche ca. 438 m²; je Wohnung 2 Zimmer, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
6 Pkw-Stellplätze; WEG-Erstaufteilung liegt vor
Bauqualität & Energie
KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
Je Haus eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher; dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Massive Bauweise mit Klinkerfassade, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Barrierefreiheit & Assistenz
Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht; Aufzug in jedem Haus
Bodengleiche Duschen, wandhängende WCs, schwellenfreie Übergänge
KNX eingebaut; Gegensprechanlage mit Video; altersgerechte Assistenzsysteme
Bewirtschaftung & Erwerb
Professionelle Quartiersbewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH
Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt benachbart; Quartiersbüro mit Hausmeister-Service
Erwerb als Gesamtpaket; späterer Einzelverkauf der Wohnungen möglich
Verkauf bezugsfertig, jedoch ohne Küche
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Neubau – wird bei Fertigstellung erstellt
Erdwärme (Sole/Wasser-Wärmepumpe)
A+ (vorläufig, KfW 40 Plus)
Lage
26689 Apen, Deutschland
Das Wohnquartier liegt am Osterende in Apen, Landkreis Ammerland – einer wirtschaftlich stabilen Region im Nordwesten Niedersachsens. Apen (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort erreichbar, das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt ca. 10 km entfernt. Direkt im Quartier ergänzen die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler und ein Quartiersbüro mit Hausmeister-Service das Angebot. Die A28 (Oldenburg–Leer) ist in wenigen Autominuten erreichbar, Oldenburg in rund 30 Autominuten. Der Standort überzeugt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer demografisch getragenen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen – gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und Werterhalt.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Bei den Abbildungen handelt es sich um digitale Visualisierungen bzw. Musteransichten. Der dargestellte Grundriss ist eine beispielhafte Musteransicht und gilt einheitentypisch für das Quartier; Flächen und Raumzuschnitt der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %), die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung