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Objekt-ID:

032-25-33

Bungalow in Westerstede: 7 Zimmer, Kamin, großer Garten

26655 Westerstede, Deutschland

Kaufen

259.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 vereint großzügige Flächen, eine klare Struktur und einen authentischen Charakter, der heute wieder geschätzt wird. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, sowohl für Familien als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten. Die Aufteilung auf einer Ebene macht das Haus zudem besonders alltagstauglich.


Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer. Neben dem klassischen Wohnen lassen sich hier auch ein Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume gut realisieren. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, ein stimmungsvoller Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für die warmen Monate.


Die Küche ist separat zugänglich, mit Tageslichtfenster ausgestattet und eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Mehrwert bieten praktische Nebenflächen wie ein Hauswirtschafts- bzw. Waschbereich sowie eine großzügige Werkstatt- und Hobbyfläche. Auch außen überzeugt das Haus mit Klinker, Garage und einem eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre.


Viele weitere Details und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekttyp

Etagen

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Zustand

Vermietet

Provision

Einfamilienhaus

1

ca. 130 m²

ca. 1.142 m²

7

1

1974

Gepflegt

Nein

PROVISIONSFREI für Käufer

Ausstattung

  • Einfamilienhaus, Baujahr 1974, Fachwerkanbau 1997

  • Erneuerung der Flachdachabdichtung 2024

  • Wohnen auf einer Ebene

  • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin

  • Überdachte Terrasse

  • Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

  • Klinkerfassade

  • Garage mit elektrischem Tor

  • Küche mit Einbauküche

  • Hauswirtschafts- bzw. Waschbereich

  • Werkstatt- und Hobbyfläche (die abgebildeten Geräte sind nicht im Preis inbegriffen)

Energieausweis

Energieausweis

Energiebedarf

wesentlicher Energieträger

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis:

Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis

259,74

Gas

H

20.01.2036

Ja

Lage

26655 Westerstede, Deutschland

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Westerstede, der Kreisstadt des Landkreises Ammerland, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtleben, denn Westerstede bietet eine angenehme Mischung aus Kleinstadt-Flair, guter Alltagsversorgung und viel Grün.


Verkehrsanbindung

Westerstede liegt verkehrsgünstig an der A28 und ist damit gut in die Region eingebunden. So sind unter anderem Oldenburg und weitere Ziele im Nordwesten bequem erreichbar. Für Bahnpendler steht der Bahnhof Westerstede-Ocholt zur Verfügung. Er liegt auf der Strecke Oldenburg–Leer und wird regelmäßig bedient, unter anderem in Richtung Oldenburg und Norddeich Mole.


Bildungseinrichtungen

Für Familien bietet Westerstede ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtgebiet. Als Kreisstadt verfügt der Standort zudem über eine sehr gute medizinische Infrastruktur, unter anderem mit der Ammerland-Klinik als zentralem Versorgungspunkt.


Einkaufen, Freizeit und Erholung

Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone und vielfältigen Angeboten macht Besorgungen im Alltag unkompliziert. Für die Nahversorgung stehen in Westerstede mehrere Lebensmittelmärkte sowie Wochenmarkt-Angebote zur Verfügung. Das Ammerland ist außerdem bekannt für seine Parklandschaft und Gartenkultur, was der Region insgesamt einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Sonstige Angaben

Hinweise:


Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

REHMET Immobilien

 

Standort Uplengen

Am Neuland 4

26670 Uplengen - Remels

Standort Westerstede

Eibenstraße 18

26655 Westerstede

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Montag bis Freitag

09:00 bis 17:00 Uhr

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