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Objekt-ID:
032-25-31
Ebenerdiger Bungalow in Ostrhauderfehn mit Terrasse & Carport
26842 Ostrhauderfehn, Deutschland
Kaufen
345.000 €
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise (Baujahr 2017) überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem klar strukturierten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Wohnkomfort nach draußen erweitert.
Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet Raum für Kochen und gemeinsames Beisammensein. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie einen flexiblen Kinder- oder Arbeitsbereich, der durch eine Trennwand mit offenem Durchgang in zwei Zonen unterteilt ist – ideal zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schaffen praktischen Stauraum. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Neben der überdachten Terrasse steht eine separate Grillecke zur Verfügung – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab.
Dank der ebenerdigen Bauweise ist die Immobilie ideal für Familien sowie Paare in jedem Lebensalter. Mit einem Energieverbrauch von ca. 36,6 kWh/(m²·a) in Klasse A präsentiert sich das Haus zudem besonders energieeffizient. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Doppelhaushälfte
1
ca. 95 m²
ca. 440 m²
3
1
2017
Gepflegt
Nein
Provisionsfrei für Käufer
Ausstattung
Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise, Baujahr 2017
Wohnfläche ca. 95 m² auf einer Ebene
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrassenzugang
Moderne Einbauküche mit großzügigem Stauraum und Elektrogeräten
Helle Fensterfronten mit viel Tageslicht
Schlafzimmer und flexibel nutzbarer Kinder-/Arbeitsbereich
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen
Separates Gäste-WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich
Separate Grillecke für gesellige Stunden im Freien
Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum/Schuppen
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis
36,60
Gas
A
11.07.2035
Ja
Lage
26842 Ostrhauderfehn, Deutschland
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer lebenswerten Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die typische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Brücken und Mühlen sorgt für eine besondere Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist die Versorgung bestens: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen im Ort zur Verfügung. Die Grundschulen sowie die „Schule am Osterfehn“ als Haupt- und Realschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Bildung bis zum Abitur bietet das Albrecht-Weinberg-Gymnasium in Rhauderfehn.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist verkehrlich sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 72 und B 438 erreicht man die Städte Leer und Papenburg in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A 28 bei Filsum ist rund 17 km entfernt. Ergänzt wird die Anbindung durch regelmäßige Busverbindungen nach Leer. Für Bahnreisende stehen die Bahnhöfe in Leer, Papenburg und Augustfehn zur Verfügung, die Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bieten.
Einkaufen, Freizeit und Erholung
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken sind im Ort vorhanden. Ergänzend bietet das nahegelegene Leer eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung ist der Idasee ein beliebtes Ziel – mit Badestrand, Wassersportmöglichkeiten, Spielplätzen und einer weitläufigen Parkanlage. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Fehnlandschaft zu Aktivitäten in der Natur ein.
Nächstgelegene größere Städte:
Leer (Ostfriesland): ca. 19 km
Papenburg: ca. 20 km
Aurich: ca. 40 km
Emden: ca. 45 km
Oldenburg: ca. 60 km
Wilhelmshaven: ca. 75 km
Bremen: ca. 110 km
Groningen (NL): ca. 95 km
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
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