Objekt-ID:
032-26-45
Zweifamilienhaus Barßel – Neubau 2026, Wärmepumpe & PV
26676 Barßel, Deutschland
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550.000 €
Objektbeschreibung
Neubau 2026, Erstbezug, Energieeffizienzklasse A+. Das freistehende Zweifamilienhaus in Barßel — ein markantes Pagodenhaus — gibt dem Käufer alle Freiheiten: als Eigenheim mit Mieteinnahme oder als klassische Kapitalanlage.
WE 1 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich führt direkt zur Terrasse. Über die Diele erschließen sich Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Zwei Abstellräume, Carport und Freistellplatz sind WE 1 fest zugeordnet.
WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²): Offener Wohn-Küchen-Bereich, großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum — gut geschnitten und hervorragend vermietbar. Auch WE 2 mit eigenem Carport und Freistellplatz.
Das Energiekonzept: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und je Wohneinheit eine eigene PV-Anlage mit ca. 5 kWp, dazu Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Energieeffizienzklasse A+ — dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Tipp: Bei frühzeitiger Kaufentscheidung ist die finale Ausstattung teils noch mitgestaltbar. WE 1 selbst bewohnen und WE 2 für ca. 500–550 €/Monat kalt vermieten — oder beide Einheiten als Anlage nutzen: Gesamtmiete ca. 1.350–1.450 €/Monat, Bruttomietrendite ca. 2,9–3,2 %.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Zweifamilienhaus
2
ca. 150 m²
ca. 544 m²
8
2
2026
Erstbezug
Nein
2,975 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Gebäude & Konstruktion
Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk
Außenwand: Klinker + Porenbetonstein
Nicht unterkellert
Baujahr 2026, Erstbezug
Fenster, Heizung & Technik
Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m²
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
Diele
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
Vorratsraum
Terrasse
2 Abstellräume (am Carport)
Carport + Freistellplatz
Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m²
Offener Wohn-/Kochbereich
Schlafzimmer
Separate Ankleide
Diele
Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Carport + Freistellplatz
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
13,1 kWh/(m²·a)
Elektro
A+
02.02.2036
Ja
Lage
26676 Barßel, Deutschland
Das Zweifamilienhaus liegt im Ort Barßel, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Norden des Landkreises Cloppenburg – im Dreieck von Oldenburger Münsterland, Ammerland und Ostfriesland. Die ruhige Wohnlage verbindet Naturnähe mit kompletter Infrastruktur.
Versorgung & Bildung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie eine für die Ortsgröße sehr gute ärztliche Versorgung (Hausärzte, Zahnärzte, zahnmedizinisches Versorgungszentrum, Apotheke, Physiotherapie) liegen im Ort. Größere Kliniken in Westerstede (Ammerland-Klinik, ca. 20 km) und Friesoythe (ca. 18 km). Kindergärten und Grundschulen sind wohnortnah; mit der IGS Barßel gibt es die erste Integrierte Gesamtschule des Landkreises mit Mensa, das nächste Gymnasium in Friesoythe.
Verkehr: Die A 28 (Abfahrt Apen/Barßel) ist in ca. 10 Minuten erreichbar – Oldenburg ca. 31 km, Leer ca. 20 km. Bahnhöfe mit Personenverkehr in Augustfehn (ca. 10 km) und Westerstede-Ocholt (ca. 11,5 km).
Freizeit: Der idyllische Barßeler Hafen an der Soeste mit Aussichtsturm, Gastronomie und Fahrgastschifffahrt ist das Wahrzeichen des Ortes. Dazu Rad- und Wanderwege, der Loher Forst, Schwimmbad und Sporthallen – hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Die gezeigten Bilder wurden zur Veranschaulichung KI-visualisiert und dienen lediglich als Beispiel; sie sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung