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Objekt-ID:
032-24-25
Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten nahe der Nordsee
Friedeburg, Deutschland
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329.000,- €
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf ca. 159 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1980 und regelmäßig modernisiert, vereint diese Immobilie traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Galerie und das rustikale Sichtmauerwerk, das durch kreative Gestaltungsmöglichkeiten wie helle Wandfarben und integrierte Spots noch hervorgehoben werden kann. Die moderne Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist nur wenige Jahre alt.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die jeweils direkt neben einem Badezimmer liegen. Das größere Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und Dusche ausgestattet und grenzt an einen praktischen Ankleide- bzw. Wäschebereich. Das zweite Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby, sowie einen Abstellraum. Die offene Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verstärkt das großzügige Raumgefühl.
Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ruhig, grün und idyllisch gelegen, bietet er viel Privatsphäre und ist hervorragend gepflegt. Umgeben von Haus, Nebengebäude und Doppelgarage, schafft er eine harmonische und geschützte Atmosphäre.
Das Nebengebäude umfasst eine geräumige Werkstatt im Erdgeschoss und einen vielseitig nutzbaren Raum im Obergeschoss. Die massive Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge.
Dieses Haus bietet Charme, Funktionalität und Potenzial für individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um ein vollständiges Exposé zu erhalten.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Einfamilienhaus
2
ca. 159 m²
ca. 800 m²
5
2
1980
Gepflegt
Nein
PROVISIONSFREI
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Baujahr: 1980, Dächer 2011/2012 erneuert
Etagen: 2, Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Hauptbadezimmer: 2 Waschbecken, Wanne, Dusche
Zweites Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche
Heizung: Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper (Gas)
Küche: Moderne Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten, wenige Jahre alt
Wohnbereich: Offen bis in den Giebel, Galerie mit Blick von oben, rustikales Sichtmauerwerk
Schlafzimmer: Zwei im Erdgeschoss, jeweils neben einem Badezimmer
Ankleide-/Wäschebereich am Hauptbadezimmer
Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby
Funktionale Räume: Waschküche, Trockenraum, Abstellräume im Erd- und Obergeschoss
Garten: Ruhig, grün und idyllisch, viel Privatsphäre, gepflegt und harmonisch gestaltet
Nebengebäude: Geräumige Werkstatt im Erdgeschoss, vielseitig nutzbarer Raum im Obergeschoss, derzeit als Taubenschlag genutzt
Garage: Massive Doppelgarage mit elektrischen Toren
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis
178,49
Gas
F
15.07.2034
Ja
Lage
Friedeburg, Deutschland
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus liegt in Friedeburg, Niedersachsen, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Die Gemeinde bietet eine malerische Landschaft mit Weide-, Wald-, Marsch- und Moorflächen. Die ruhige Wohnatmosphäre ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, umgeben von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Verkehrsanbindung
Friedeburg hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B436 und die nahe Autobahn A29 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven und Emden. Regelmäßige Busverbindungen stellen die Anbindung an umliegende Gemeinden sicher. Ein flaches, gut ausgebautes Radwegenetz ist ideal für Radfahrer und Naturliebhaber.
Bildungseinrichtungen
Friedeburg bietet mehrere Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen in Marx, Wiesede, Horsten und Reepsholt. Für den Sekundarbereich stehen die Schule "Altes Amt Friedeburg" und die Kooperative Gesamtschule in Wiesmoor zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Förderschule in Wittmund und die Volkshochschule Friesland-Wittmund.
Einkaufen, Freizeit und Erholung
Friedeburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Frische lokale Produkte sind auf Wochenmärkten und in Hofläden erhältlich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Angeln sind vorhanden. Der Ems-Jade-Kanal lädt zu Kanu- und Paddeltouren ein, und das Waldfreibad bietet Erholung. Historische Rundwege, mittelalterliche Kirchen und alte Gulfhäuser bieten kulturelle Entdeckungen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht zudem schnelle Ausflüge an die Küste, die nur 30 bis 40 Autominuten entfernt liegt.
Friedeburg besticht durch idyllische Natur, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität bieten.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
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