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Objekt-ID:

032-24-26

Ihr neues Zuhause in Oldenburg-Bümmerstede

26133 Oldenburg-Tungeln, Deutschland

Kaufen

459.000,- €

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die durch Sichtmauerwerk und eine Holzdecke eine besondere Atmosphäre schafft.


Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet. Ein angrenzendes Kaminzimmer mit gemauertem Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Der Essbereich, der sowohl an das Wohnzimmer als auch an die Küche angrenzt, schafft mit den großen Fenstern einen idealen Rahmen für gesellige Mahlzeiten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.


Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Giebelzimmer mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse, während ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC das Obergeschoss abrundet.


Der großzügige Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Mit seiner üppigen Bepflanzung, die Privatsphäre bietet, und der Terrasse mit einem gemauerten Grillplatz, ist er perfekt für gesellige Abende im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein funktionaler Keller sowie eine Garage mit Zugang zum Garten vervollständigen dieses durchdachte Wohnkonzept.


Diese Immobilie bietet Komfort und Flexibilität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Objektdaten

Objekttyp

Etagen

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Zustand

Vermietet

Provision

Einfamilienhaus

2

ca. 143 m²

ca. 784 m²

6

2

1977

Gepflegt

Nein

PROVISIONSFREI

Ausstattung

  • Baujahr: 1977

  • Wohnfläche: ca. 143 m² auf zwei Ebenen

  • Diele: Einladender Eingangsbereich mit Sichtmauerwerk und Holzdecke

  • Wohn- und Essbereich: Offener, lichtdurchfluteter Bereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse

  • Kaminzimmer: Gemütliches Kaminzimmer mit gemauertem Kamin, ideal für entspannte Abende

  • Küche: Funktionale Einbauküche mit kurzen Wegen zum Essbereich

  • Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

  • Badezimmer EG: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken

  • Badezimmer OG: Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

  • Gäste-WC: Im Erdgeschoss

  • Giebelzimmer: Großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit Panoramafenstern, sichtbaren Deckenbalken und Balkonzugang

  • Garten: Großzügiger Garten mit üppiger Bepflanzung rund um das Grundstück, altem Apfelbaum und gemauertem Grillplatz auf der Terrasse

  • Garage: Mit direktem Zugang zum Garten

  • Keller: Funktionaler Keller mit zusätzlich Stauraum

Energieausweis

Energieausweis

Energiebedarf

wesentlicher Energieträger

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis:

Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis

222,15

Gas

G

26.08.2034

Ja

Lage

26133 Oldenburg-Tungeln, Deutschland

Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bümmerstede, einer der bevorzugten Wohngegenden im Süden von Oldenburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und grünen Gärten aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und einer naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Ruhesuchende.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A28 und A29, die eine schnelle Verbindung zu den nächstgrößeren Städten Bremen (ca. 50 km) und Osnabrück (ca. 100 km) sowie zur Nordseeküste und der niederländischen Grenze ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und mehrere Buslinien verbinden Bümmerstede direkt mit der Oldenburger Innenstadt.


Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Bümmerstede ist fußläufig gelegen, und auch die Universität Oldenburg ist gut angebunden. Oldenburg ist bekannt für sein lebendiges, intellektuelles Flair als Universitätsstadt.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Besorgungen bietet das etwa 20 Minuten entfernte Famila Einkaufsland Wechloy eine breite Auswahl. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Oldenburg gewährleistet.

Sonstige Angaben



Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Rehmet Immobilien GbR

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26676 Barßel - Elisabethfehn

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