Objekt-ID:
032-26-44_K_2
Anlageobjekt Apen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 72 m² mit Balkon & Lift – KfW 40 Plus
26689 Apen, Deutschland
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269.500 €
Objektbeschreibung
Hell und weit oben: Diese barrierefreie Dachgeschosswohnung mit Lift im Wohnquartier Apen verbindet altersgerechtes Wohnen mit einer wertstabilen Kapitalanlage.
Auf ca. 72 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein heller Wohnbereich mit offener Küchenzeile, ein vollwertiges Schlafzimmer, ein bodengleiches Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum. Der eigene Balkon (ca. 6 m²) ist schwellenfrei zugänglich, ein Aufzug erschließt jede Etage. Die Wohnung ist nach DIN 18040-2 (R) rollstuhlgerecht ausgeführt.
Als KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik samt Speicher bleiben die Bewirtschaftungskosten kalkulierbar. Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Küche; ein Pkw-Stellplatz gehört zum Kaufpreis. Erstbezug ab 2027.
Barrierefreies Wohnen ist demografisch getragen und wenig konjunktursensibel – im Ammerland mit geringem Leerstandsrisiko. Die professionelle Bewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH und die benachbarte Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler stützen eine dauerhafte Vermietung. Später selbst einziehen bleibt jederzeit möglich.
Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Eigentumswohnung (Dachgeschoss)
2
ca. 72 m²
2
1
2027
Neubau (projektiert)
Nein
2,975 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Ausstattung
Bauqualität & Energie
• KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
• Massive Bauweise mit Klinkerfassade
• Eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe je Haus
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster und Alu-Außentür
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Barrierefreiheit
• Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R) – rollstuhlgerecht
• Aufzug erschließt jede Etage
• Schwellenfreie Übergänge, auch nach draußen
• Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich
Bad & Hauswirtschaft
• Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)
Innenausstattung
• Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche
• Fliesen im Bad
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• KNX für Licht und Heizung
• Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche
Vollständiges AAL-System
• Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung
• Notruf-Smartwatch mit Ortung
• Vitaldatenübermittlung (Anbindung an den behandelnden Arzt möglich)
• Videotelefonie über den Fernseher möglich
• Smarte Wohnungstür mit Kamera, Bildanzeige am TV
• Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen)
• Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte
• Präsenzmelder mit Nachtlichtfunktion
Außenbereich & Stellplatz
• Eigener Balkon ca. 6 m², schwellenfrei zugänglich
• 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Quartiers-Infrastruktur
• Professionelles Quartiersmanagement durch ProVita Wohngemeinschaft GmbH
• Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Grünpflege über Quartiersbüro vor Ort
• Pflegedienst Pflegebutler in direkter Nachbarschaft
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Neubau – wird bei Fertigstellung erstellt
Erdwärme (Sole/Wasser-Wärmepumpe)
A+ (vorläufig, KfW 40 Plus)
Lage
26689 Apen, Deutschland
Apen (Landkreis Ammerland, rund 12.000 Einwohner) verbindet ruhiges Wohnen mit guter Versorgung. Das Wohnquartier liegt unweit des Ortskerns – klassische Klinkerarchitektur, eingebettet in die Ammerländer Landschaft aus Wallhecken, Wäldern und einem dichten Netz an Rad- und Spazierwegen.
Verkehr: A28 (Oldenburg–Leer) in ca. 5 Autominuten; der Bahnhof Apen bietet stündliche Regionalbahnverbindungen Richtung Oldenburg und Leer. Oldenburg Hbf ca. 30 Min., Bremen ca. 1 Std., Hamburg ca. 2,5 Std.
Gesundheit: Hausärzte, Zahnärzte und Apotheke im Ortskern. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, der Kur- und Reha-Standort Bad Zwischenahn rund 15 km. Direkt im Quartier: die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler, zubuchbar bei Bedarf.
Versorgung & Freizeit: Einkauf, Bäckerei und Wochenmarkt im Ortskern; Cafés, Restaurants und aktives Vereinsleben. Erholung bieten der Apener Park, die Wallheckenlandschaft und die nahen Wälder.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Bei den Abbildungen handelt es sich um digitale Visualisierungen bzw. Musteransichten. Der dargestellte Grundriss ist eine beispielhafte Musteransicht und gilt einheitentypisch für das Quartier; Flächen und Raumzuschnitt der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %), die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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Montag bis Freitag
09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung