Objekt-ID:
032-26-49
Kapitalanlage Wilhelmshaven: 4-Parteien-Haus nahe Yachthafen
26386 Wilhelmshaven, Deutschland
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630.000 €
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer seltenen Hafenlage – eine Kapitalanlage mit spürbarem Spielraum nach oben. Auf ca. 522 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten auf einem ca. 709 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und vier Außenstellplätzen.
Die drei vermieteten Wohnungen (ca. 120, 78 und 72 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 252 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit Kamin, Loggia und großer Terrasse mit Blick auf Deich und ins Grüne, in unmittelbarer Nähe des Yachthafens – ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.
Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre modernisiert, unter anderem mit moderner Gasheizung. Eine solide Basis mit Spielraum, die Mieterträge weiter zu entwickeln.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Mehrfamilienhaus
2
ca. 522 m²
ca. 709 m²
18
5
ca. 1910 (Anbau 1963)
Gepflegt
Teilvermietet (3 von 4 Einheiten)
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Ausstattung
Gebäude & Bauweise
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr ca. 1907/1910, Anbau 1963
4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 Eigentümerwohnung über zwei Ebenen)
Separate Zugänge zu den Wohneinheiten
Heizung & Energie
Gasheizung (Wärmeerzeuger 2012–2017 erneuert), Fußbodenheizung in der Eigentümerwohnung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas
Modernisierte Fenster
Wohnungen & Innenausstattung
Einbauküchen in den vermieteten Einheiten (teilweise)
Tageslichtbäder, teils mit Walk-in-Dusche, teils mit Badewanne
Anschlüsse für Waschmaschine in den Bädern
Bodenbeläge: Laminat sowie hochwertige Fliesen in der Eigentümerwohnung
Eigentümerwohnung mit Kamin
Außenbereiche
Loggia und große Terrasse (Eigentümerwohnung) – Blick auf Deich und ins Grüne, in Hafennähe
Balkon (Obergeschoss-Wohnung)
Gartenbereich ca. 200 m²
4 Außenstellplätze
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
149,3 kWh/(m²·a)
Erdgas LL
E
22.06.2036
Ja
Lage
26386 Wilhelmshaven, Deutschland
Lage
Die Immobilie liegt im Sielort Rüstersiel im Norden Wilhelmshavens – ruhig hinter dem Deich, unmittelbar am Yachthafen und an der Maade. Schmale, begrünte Wohnstraßen und maritimes Flair prägen das Quartier.
Anbindung
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Auffahrt zur A29 liegt nur wenige hundert Meter entfernt – Oldenburg und Bremen sind gut angebunden. Der Hauptbahnhof Wilhelmshaven ist in rund 6 km erreichbar.
Versorgung & Bildung
Supermärkte, Discounter und Bäckerei decken den täglichen Bedarf; Ärzte, Apotheken und das Klinikum Wilhelmshaven liegen in der Nähe. Kindergarten und Ganztagsgrundschule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, weiterführende Schulen in Wilhelmshaven sind schnell erreichbar.
Freizeit
Ein Gemeinschaftsplatz am Hafen, ein Freibad, Tennis- und Golfanlagen sowie die Sehenswürdigkeiten am Südstrand sorgen für Lebensqualität – eine Lage, die für Mieter wie Eigentümer gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung