Objekt-ID:
032-26-43
Moderne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & Wallbox in Vechta
49377 Vechta, Deutschland
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349.000 €
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2011) bietet auf ca. 93 m² komfortables Wohnen auf einer Ebene – mit eigenem Außenbereich und durchdachtem Grundriss. Sie passt zu Paaren, Singles und kleinen Familien ebenso wie zu allen, die treppenloses Wohnen schätzen.
Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum zugeordneten Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über eine fest installierte Klimaanlage, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz mit Wallbox gehören ebenfalls dazu. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet, der Innenausbau 2023 modernisiert.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in gefragter Lage – diese Wohnung verbindet Komfort, Ausstattung und Perspektive.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Eigentumswohnung
1
ca. 93 m²
--
3
1
2011
gepflegt
Nein
PROVISIONSFREI für Käufer
Ausstattung
• Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit 16 Einheiten
• ca. 93 m² Wohnfläche, ebenerdig ohne Treppen
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich
• zugeordneter Gartenbereich, eingefriedet mit Hecke und Zaun
• Gartenhütte als zusätzliche Abstellmöglichkeit
• Schlafzimmer mit fest installierter Klimaanlage
• weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Ankleide)
• Einbauküche mit Markengeräten
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Außenstellplatz mit vorhandener Wallbox
• Ethanol-Kamin als Gestaltungselement im Wohnbereich
• teilmöbliert, teils vom Tischler gefertigt (u. a. maßgefertigte Wohnwand)
• Smart-Home-Komponenten (u. a. Heizung, Außenkamera)
• Lagerregale in Abstellraum, Keller und Gartenhütte
• Massivbauweise mit Stahlbetondecken
• Innenausbau 2023 modernisiert (u. a. Decken und Fußböden)
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis
38,1 kWh/(m²·a)
Erdgas LL
A
16.07.2032
Ja
Lage
49377 Vechta, Deutschland
Die Wohnung liegt im Stadtteil Vechta-Nord, einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld der Kreis- und Universitätsstadt Vechta im Oldenburger Münsterland. Kurze Wege in die Innenstadt und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld prägen die Lage.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B69 und die Autobahn A1 sind Oldenburg, Osnabrück und Bremen bequem erreichbar. Der zentrumsnahe Bahnhof Vechta verbindet mit der NordWestBahn Richtung Bremen und Osnabrück.
Kindergärten, Schulen sowie die Universität Vechta sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie, die Innenstadt mit Fußgängerzone sowie Hallen- und Freibad liegen in komfortabler Entfernung.
Damit eignet sich die Lage sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage an einem etablierten Wohnstandort.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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Montag bis Freitag
09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung