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Objekt-ID:

032-24-19

Neuwertige Doppelhaushälfte KfW 55 in Sedelsberg

Sedelsberg, 26683 Saterland, Deutschland

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329.000,- €

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2021, bietet modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus besticht durch seine ruhige Sackgassenlage und die massive Bauweise, die für Langlebigkeit sorgt. Zudem erfüllt die Immobilie den KfW 55 Standard und ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, es gibt keinen Gasanschluss.


Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer Flur mit einer Nische für eine Garderobe und einem Abstellraum unter der Treppe. Links befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Rechts liegt der Hauswirtschaftsraum mit Therme, Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorratsregale und Putzutensilien.


Der Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fensterelemente nach Osten viel Tageslicht erhält. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet alle Annehmlichkeiten, einschließlich eines WLAN-fähigen Herds, Backofens (Dampfgarer) und Kühlschranks, die per App steuerbar und überwachbar sind. Dieser Bereich bietet eine behagliche Atmosphäre für Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden.


Die Terrasse und der top gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und bieten einen unverbauten Blick auf die Wiesen und die Sagter Ems. Der Garten ist mit einer smart gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, die Sie bequem per App ein- und ausschalten können, auch von unterwegs. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit einem angrenzenden Schuppen, der Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet und einen Zugang zum Garten hat.


Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, wo sich das moderne Badezimmer und drei weitere Zimmer befinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Die drei Zimmer können als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden.


Besondere technische Ausstattungen umfassen smartfähige Thermostate in der gesamten Doppelhaushälfte, elektrische Rollläden, Steckdosen in den Fensterleibungen, eine Zirkulationspumpe für sofortiges Warmwasser und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer, die eine optimale Internetverbindung gewährleisten.

Objektdaten

Objekttyp

Etagen

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

Zustand

Vermietet

Provision

Doppelhaushälfte

2

ca. 98 m²

ca. 324 m²

4

1

2021

Neuwertig

Nein

PROVISIONSFREI

Ausstattung

  • Neuwertiger Zustand: Baujahr 2021, massiv gebaut

  • KfW 55 Standard

  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kein Gasanschluss


  • Gäste-WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen

  • Hauswirtschaftsraum: Mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorratsregale und Putzutensilien

  • Offener Wohn- und Essbereich: Heller und behaglicher Bereich mit großen bodentiefen Fensterelementen nach Osten

  • Moderne Küche: Ausgestattet mit WLAN-fähigem Herd, Backofen (Dampfgarer) und Kühlschrank, per App steuerbar

  • Terrasse: Zugang vom Wohn- und Essbereich, ideal zum Entspannen

  • Garten: Top gepflegt, mit Mähroboter und smart gesteuerter Bewässerungsanlage, unverbauter Blick auf Wiesen und die Sagter Ems

  • Carport: Rechts vom Haus gelegen, mit angrenzendem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

  • Smartfähige Thermostate: In der gesamten Doppelhaushälfte, per App steuerbar

  • Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit

  • Steckdosen in den Fensterleibungen: Praktische Nutzung von elektrischen Geräten

  • Zirkulationspumpe: Sofortiges Warmwasser


  • Fußbodenheizung: Gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung

Energieausweis

Energieausweis

Energiebedarf

wesentlicher Energieträger

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis:

Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis

20,50

Elektro

A+

02.12.2030

Ja

Lage

Sedelsberg, 26683 Saterland, Deutschland

Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saterland. Sedelsberg bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, die zum Entspannen einladen. Direkt hinter dem Grundstück fließt die Sagter Ems, die das Naturerlebnis bereichert.


Sedelsberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt im Dreieck der Städte Leer, Cloppenburg und Oldenburg, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Die Eisenbahnstrecke Westerstede/Ocholt–Sedelsberg durchquert das Saterland und bietet unter anderem Museumszüge, die interessante Ausflüge ermöglichen.


Für Familien bietet Sedelsberg eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und ein Kindergarten befinden sich in kurzer Distanz. Die Grundschule in Sedelsberg liegt etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Gemeindezentrum Ramsloh, etwa 8,4 Kilometer entfernt, und bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten.


Für den täglichen Bedarf bietet Sedelsberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker sind in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Ramsloh und Friesoythe. Das Freizeitangebot in Saterland ist vielfältig. In Sedelsberg gibt es eine Außensportanlage mit Basketballfeld, Beachvolleyballfeld und Skaterbahn. Das Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh bietet Bademöglichkeiten für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine bieten verschiedene Sportarten an, und die umliegenden Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.


Nächstgelegenen größeren Städten:

Friesoythe: 9,4 km

Leer (Ostfriesland): 39,0km

Papenburg: 29,0 km

Cloppenburg: 34,0 km

Oldenburg: 43,0 km

Groningen (NL): 110,0 km

Sonstige Angaben



Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

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