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Objekt-ID:
032-25-34
Kapitalanlage in Oldenburg: Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon
26133 Oldenburg-Tungeln, Deutschland
Kaufen
75.000,- €
Objektbeschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 (WEG mit insgesamt 51 Wohneinheiten) und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein Investment mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² und ist funktional aufgeteilt in Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche/Kochnische, Flur sowie Bad. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und steigert die Alltagstauglichkeit der Einheit.
Die Wohnung ist seit 2004 durchgehend vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für planbare Erträge. Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie ein Freistellplatz runden das Angebot ab. Perspektivisch kann die Wohnung langfristig durch eine wertorientierte Modernisierung zeitgemäß weiterentwickelt werden.
Renditeübersicht:
Kaufpreis: 75.000 €
Kaltmiete: 313 € / Monat = 3.756 € / Jahr
Bruttorendite: ca. 5 % p. a.
Hausgeld/Vorschuss laut Wirtschaftsplan: 2025: 170,36 € mtl. | 2026: 221,98 € mtl.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Dachgeschosswohnung
3
38,00 m²
--
2
1
1993
gepflegt
Ja
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer Wohnanlage (Baujahr 1993)
Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 51 Wohneinheiten
ca. 38 m² Wohnfläche
Balkon
Kellerabteil
Freistellplatz
Küche/Kochnische
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Zentralheizung (Gas)
Seit 2004 vermietet
Gemeinschaftliche Bereiche: Waschküche / Trockner- bzw. Trockenbereich und Fahrradabstellmöglichkeiten
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis
152,10
Gas
E
15.01.2028
Ja
Lage
26133 Oldenburg-Tungeln, Deutschland
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist gewachsen und bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur – ein Pluspunkt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. In der Umgebung befinden sich zudem wichtige Versorgungs- und Arbeitsstandorte, was die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil zusätzlich unterstützt.
Verkehrsanbindung
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Haltestellen sind gut erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsachsen; die Autobahnanbindung ist ebenfalls komfortabel erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler und Mieter mit mobilitätsorientiertem Alltag.
Bildungseinrichtungen
Für Haushalte mit Kindern ist das Angebot im Umfeld attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen. Das erweitert die Zielgruppe der Wohnung und erhöht die Vermietbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg.
Einkaufen, Freizeit und Erholung
Die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar, ebenso ergänzende Einkaufsangebote. Für Freizeit und Ausgleich stehen Sport- und Grünbereiche im näheren Umfeld zur Verfügung. Insgesamt punktet die Lage durch Alltagstauglichkeit, gute Anbindung und eine breite Mieteransprache – genau die Merkmale, die Kapitalanleger schätzen.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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Montag bis Freitag
09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung