Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht schnell vor der ersten großen Frage: Welche Unterlagen brauche ich eigentlich dafür?

Nicht selten geraten Verkaufsprozesse ins Stocken, weil wichtige Dokumente fehlen oder unvollständig sind. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, was Sie brauchen – und wie Sie am besten vorgehen.

Warum vollständige Unterlagen so wichtig sind

Ob bei der Preisermittlung, der Vermarktung oder später beim Notar – korrekte und vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Kaufinteressenten und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.Sie helfen nicht nur dabei, den richtigen Preis zu finden, sondern beugen auch Rückfragen, Verzögerungen und Preisverhandlungen vor.

Die wichtigsten Verkaufsunterlagen im Überblick

Je nach Objektart (Haus, Wohnung, Grundstück) variieren die Anforderungen leicht. In der Regel benötigen Sie:

📄 Grundbuchauszug

📄 Flurkarte / Lageplan

📄 Baupläne / Grundrisse

📄 Wohnflächenberechnung

📄 Energieausweis

📄 Gebäudeversicherungsnachweis

📄 Nachweise über Modernisierungen / Sanierungen

📄 Teilungserklärung & Protokolle der Eigentümerversammlung (bei ETW)

📄 aktueller Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung (bei ETW)

📄 Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

Woher bekomme ich die Unterlagen?

• Grundbuchauszug: beim zuständigen Grundbuchamt oder Notar

• Flurkarte / Lageplan: beim Katasteramt

• Energieausweis: über zertifizierte Energieberater oder Makler

• Baupläne / Grundrisse: häufig bei der Stadtverwaltung oder im Archiv

• Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung etc.: über die Hausverwaltung

• Versicherungsnachweis: direkt bei Ihrer Gebäudeversicherung

Was tun, wenn Unterlagen fehlen?

Fehlen Pläne oder Nachweise, helfen wir als Makler gern bei der Beschaffung oder Nachbereitung. In vielen Fällen lassen sich Unterlagen digital beantragen oder teilweise rekonstruieren – auch das ist Teil unseres Services bei REHMET Immobilien.

Gut vorbereitet ist halb verkauft.

Je besser Ihre Unterlagen aufbereitet sind, desto schneller und reibungsloser kann der Verkaufsprozess ablaufen. Käufer gewinnen Vertrauen – und der Notartermin kann ohne Stolperfallen vorbereitet werden.

Unsicher, ob Ihre Unterlagen vollständig sind?

Wir kümmern uns um alles – von der Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch.